Существует несколько способов узаконить постройку. Судебный и административный.

Сначала необходимо определить, есть ли у вас право требовать признания права собственности на самострой.

Даже если вы не получали разрешение на строительство, то вы все равно можете получить собственность на объект самовольного строительства.

Для этого вы должны быть собственником земельного участка или арендатором (есть определенные ограничения), где осуществлено строительство. Кроме того: в отношении земельного участка вы должны иметь права, допускающие строительство на нем конкретного объекта; постройка должна соответствовать параметрам, установленным документацией по планировке территории, и иным документам, допускающим строительство объекта; объект не должен нарушать права и охраняемые интересы других лиц и создавать угрозу жизни и здоровью граждан.

Получение права собственности в административный порядке.

Первым этапом необходимо самостоятельно поставить объект недвижимости на учет.

Действия примерно такие (есть особенности в зависимости от объекта недвижимости, вашего статуса ФЛ, ЮЛ).

  1. Заказать у кадастрового инженера технический план.
  2. Оплатить госпошлину (оплатить можно в МФЦ через терминал оплаты).
  3. Подать заявление в МФЦ (заявление может подготовить работник МФЦ), приложив технический план.

Через 12 рабочих дней вы получите собственность либо приостановку и как следствие отказ по тем или иным причинам.

Для регистрации объекта недвижимости на землях, отведенных под индивидуальное жилищное строительство ИЖС, ведения личного подсобного хозяйства ЛПС, для получения тех плана, кадастровому инженеру необходимо предоставить разрешение на строительство.

Порядок получения разрешения на строительство.

Если нет разрешения на строительства, то нужно подать заявление в МФЦ для получения ГПЗУ градостроительного плана земельного участка. Далее на основе ГПЗУ выполнить схему земельного участка с обозначением мест размещения объекта.

После этого подать заявление на получение разрешения на строительство, ГПЗУ и схему в МФЦ.

После получения разрешения на строительство, получить технический план и далее выписку, подтверждающую права собственности на объект недвижимости.

Если по каким-либо причинам у вас не получается оформить право собственности в общем порядке, то для вас дорога прямо в суд.

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке.

Вам нужно обязательно попытаться узаконить объект недвижимости в обычном порядке, важна сама попытка получения права собственности.

Нельзя сразу подать иск о признании права собственности на самострой. Пока нет отказа в регистрации, нет смысла даже пробовать подавать иск о признании права собственности.

В иске необходимо указать, что вы являетесь собственником или арендатором земельного участка, подтвердить это можно выпиской из ЕГРН. Необходимо предоставить технический и кадастровый план на произведенную постройку, для этого необходимо обратиться к кадастровому инженеру.

В иске описать вид постройки с отсылкой на технический паспорт, кто и когда построил объект недвижимости (подтвердить это можно договором подряда со строительной организацией или чеками, подтверждающими закупку материала). Также необходимо указать, на каком основании орган власти отказал в выдаче разрешительной документации, с приложением копии отказа.

Ответчиком по иску нужно указать муниципалитет, на территории которого находится самострой. Размер госпошлины определяется в зависимости от стоимости самостроя. Для этого нужно заказать оценку стоимости объекта недвижимости.

Необходимо подготовить следующие приложения к иску:

Копии искового заявления с приложениями для прочих участников дела;

Отчет об оценке стоимости недвижимого имущества (нужен для расчета стоимости государственной пошлины, но также возможен вариант подачи иска без указания стоимости имущества, но требуется юридическое обоснование, чтобы иск не был оставлен без движения);

Документы, которые подтверждают право собственности на землю (утверждены законодательством РФ, а именно, ст. 26 ЗК РФ);

Документальное подтверждение наличия на участке самовольной постройки (например, технический план);

Документы, подтверждающие, что не допущены существенные нарушения СниПов и что постройка не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права других лиц (заключения, акты обследования уполномоченных органов, можно заказать техстрой экпертизу);

Документы, которые подтверждают обращение за документами на самовольную постройку, и результаты рассмотрения этих запросов;

Квитанцию об оплате госпошлины.

Подать иск по подсудности.

Если стоимость имущества более 50 000 рублей, иск подается в районный суд, если меньше — мировому судье по месту нахождения недвижимого имущества.

Представить документы в регистрационную палату или МФЦ.

После получения положительного решения суда, необходимо зарегистрировать право собственности в Росреестре. Для этого необходимо подать документы в МФЦ или Росреестр:

Заявление о государственной регистрации;

Оплатить госпошлину;

Паспорт;

Решение суда с отметкой о вступлении в законную силу о признании права собственности на самострой;

Технический паспорт на самострой.

Leave a Reply

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *